Calculateur d'hypothèque bimensuelle

Catégorie : Hypothèque et Immobilier

- 02 juin 2025

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Calculez combien vous pouvez économiser en effectuant des paiements hypothécaires bihebdomadaires au lieu de paiements mensuels. Effectuer des paiements toutes les deux semaines entraîne 26 demi-paiements par an (équivalent à 13 paiements mensuels), vous aidant à rembourser votre hypothèque plus rapidement et à économiser sur les intérêts.

Détails du prêt

Montant du prêt :

Taux d'intérêt :

Durée du prêt :

années

Date de début :

Options de paiement

Fréquence des paiements : Bihebdomadaire accéléré = exactement la moitié de votre paiement mensuel, payé toutes les deux semaines

Paiement supplémentaire (optionnel) :

Montant supplémentaire à ajouter à chaque paiement

Options avancées

Arrondir les paiements au 10 $ le plus proche

Comparer les scénarios de paiement

Afficher le tableau d'amortissement

Résultats de l'hypothèque bihebdomadaire

Économies totales

intérêts économisés

Temps économisé

années & mois

Date de remboursement

calendrier bihebdomadaire

Comparaison des paiements

Paiement mensuel

Montant du paiement :

Paiements totaux :

Capital total :

Intérêts totaux :

Remboursement du prêt :

Paiement bihebdomadaire

Montant du paiement :

Paiements totaux :

Capital total :

Intérêts totaux :

Remboursement du prêt :

Solde du capital au fil du temps

Tableau d'amortissement

Afficher le tableau pour :

Filtrer par année :

Paiement #	Date	Paiement	Capital	Intérêts	Total des intérêts	Solde restant

Principaux enseignements

À propos des paiements hypothécaires bihebdomadaires

Les paiements hypothécaires bihebdomadaires consistent à effectuer la moitié de votre paiement hypothécaire mensuel toutes les deux semaines au lieu d'un paiement complet une fois par mois. Cette stratégie offre des avantages significatifs pour les propriétaires cherchant à économiser de l'argent et à rembourser leur hypothèque plus rapidement.

Pourquoi les paiements bihebdomadaires fonctionnent

Paiement annuel supplémentaire : Avec les paiements bihebdomadaires, vous effectuez 26 demi-paiements par an (équivalent à 13 paiements mensuels) au lieu de 12 paiements mensuels.
Réduction du capital : Le paiement supplémentaire est directement appliqué à votre solde principal, réduisant la durée du prêt et les intérêts totaux payés.
Alignement avec les revenus : Pour ceux payés toutes les deux semaines, ce calendrier de paiement peut mieux s'aligner avec votre modèle de revenus.
Intérêts composés : Effectuer des paiements plus fréquents réduit le solde moyen quotidien de votre prêt, ce qui signifie que moins d'intérêts s'accumulent au fil du temps.

Types d'options de paiement bihebdomadaires

Bihebdomadaire standard : Divisez simplement votre paiement mensuel par 2 et payez ce montant toutes les deux semaines.
Bihebdomadaire accéléré : Prenez votre paiement mensuel complet, divisez-le par 2 et payez ce montant toutes les deux semaines. Cela crée un paiement légèrement supérieur à l'option bihebdomadaire standard.
Méthode DIY : Effectuez votre paiement mensuel régulier, puis effectuez un paiement supplémentaire uniquement pour le capital chaque mois égal à 1/12 de votre paiement mensuel.

Considérations importantes

Vérifiez auprès de votre prêteur pour vous assurer qu'il accepte les paiements bihebdomadaires et applique correctement les paiements supplémentaires au capital.
Méfiez-vous des services tiers qui facturent des frais pour gérer les paiements bihebdomadaires pour vous.
Assurez-vous que votre prêt n'a pas de pénalités de remboursement anticipé avant d'adopter cette stratégie.
Certains prêteurs peuvent conserver le premier demi-paiement jusqu'à ce qu'ils reçoivent le second, ce qui réduit l'avantage d'économie d'intérêts.

Comprendre le Calculateur d'Hypothèque Bimensuel

Le Calculateur d'Hypothèque Bimensuel est un outil utile pour planifier le financement de votre maison, montrant comment passer à des paiements hypothécaires bimensuels peut réduire les coûts d'intérêt et vous aider à rembourser votre prêt plus rapidement. Que vous achetiez une maison ou cherchiez à restructurer votre hypothèque actuelle, cet outil fournit une répartition claire des paiements hypothécaires mensuels pour comparer différents plans de remboursement.

Que Calcule-t-il ?

Ce calculateur compare les paiements mensuels traditionnels avec les options de paiement bimensuel. Il vous aide à estimer :

Les intérêts totaux économisés sur la durée du prêt
Combien plus tôt vous pouvez rembourser votre hypothèque
Votre nouvelle date de remboursement hypothécaire
La différence entre les montants des paiements mensuels et bimensuels

Pourquoi les Paiements Bimensuels Comptent

Au lieu de faire un paiement hypothécaire complet chaque mois, les paiements bimensuels consistent à payer la moitié du montant mensuel toutes les deux semaines. Cela représente 26 demi-paiements (13 paiements complets) par an—un de plus que les 12 standards. Ce paiement supplémentaire chaque année est directement appliqué à la réduction de votre solde principal, ce qui raccourcit la durée de votre prêt et réduit vos coûts d'intérêt.

Formule de Paiement Hypothécaire Mensuel :
$ M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} $
Où :

M = paiement mensuel
P = principal du prêt
r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
n = nombre total de paiements (durée du prêt × 12)

Comment Utiliser le Calculateur

Entrez les Détails du Prêt : Saisissez le montant du prêt, le taux d'intérêt, la durée (en années) et la date de début.
Sélectionnez la Fréquence de Paiement : Choisissez entre paiements mensuels, bimensuels standards ou bimensuels accélérés.
Extras Optionnels : Ajoutez des paiements supplémentaires si vous prévoyez de contribuer davantage à chaque période, et sélectionnez des options comme arrondir les paiements ou comparer des scénarios.
Cliquez sur "Calculer les Économies" : Voyez instantanément vos économies totales, le temps économisé, la nouvelle date de remboursement et un calendrier complet d'amortissement.

Qui Peut Bénéficier de Cet Outil ?

Ce guide de paiement hypothécaire est utile pour :

Les nouveaux acheteurs de maison utilisant une estimation de prêt immobilier pour planifier leur budget
Les propriétaires actuels envisageant de passer à un plan de remboursement de dette plus efficace
Quiconque curieux de l'impact des paiements hypothécaires supplémentaires
Les personnes payées toutes les deux semaines cherchant des calendriers de paiement alignés sur leurs revenus

Informations sur le Calendrier d'Amortissement

Une fonctionnalité clé est la répartition de l'amortissement du prêt. Elle montre la répartition de chaque paiement entre les intérêts et le principal, vous aidant à comprendre comment votre solde évolue au fil du temps. Cela vous donne une visibilité sur votre calendrier de remboursement de prêt et aide à la planification financière à long terme.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Le paiement bimensuel est-il identique à deux paiements par mois ?

Non. Les paiements bimensuels sont effectués toutes les deux semaines, ce qui représente 26 paiements par an. Cela équivaut à 13 paiements complets par an—un de plus que de payer deux fois par mois (ce qui représente seulement 24 paiements).

Quelle est la différence entre les paiements bimensuels standards et accélérés ?

Le bimensuel standard correspond simplement à la moitié de votre paiement mensuel effectué toutes les deux semaines. Le bimensuel accéléré signifie que vous prenez votre paiement mensuel, le divisez par deux, et payez ce montant toutes les deux semaines—ce qui entraîne un paiement complet supplémentaire par an.

Mon prêteur acceptera-t-il les paiements bimensuels ?

Certains le font, d'autres non. Vérifiez auprès de votre prêteur s'il prend en charge cette structure de paiement et comment il applique vos paiements supplémentaires.